房屋买卖合同纠纷 （2019）豫1528民初7093号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预定等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。 《商品房销售管理办法》第十六条规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容：1、当事人名称或者姓名和住所；2、商品房基本状况；3、商品房的销售方式；4、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；5、交付使用条件及日期；6、装饰、设备标准承诺；7、供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；8、公共配套建筑的产权归属；9、面积差异的处理方式；10、办理产权登记有关事宜；11、解决争议的方法；12、违约责任；13、双方约定的其他事项。 本案中，无论是被告固始锦都置业有限公司息县分公司与案外人宋玉学签订的商品房认购书，还是被告固始锦都置业有限公司息县分公司与向原告出具的签约汇审表，内容均不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房
摘要
周强、谢玉果等与固始锦都置业有限公司等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省息县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1528民初7093号原告：周强，男，汉族，1986年7月6日生，住息县。 原告：谢玉果，女，汉族，1992年6月12日生，住息县。 系原告周强妻子。 二原告共同委托诉讼代理人：高明玉，河南兴原律师事务所律师。 被告：固始锦都置业有限公司，统一社会系用代码91411525080833749R。 法定代表人：周治群，公司总经理。 被告：固始锦都置业有……