土地租赁合同纠纷 （2019）豫07民终3216号

路威公司与新运公司签订的《土地租赁协议书》，是双方当事人真实的意思表示，合法有效。路威公司将租赁标的物转租给众义公司，经过新运公司的认可，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，路威公司、新运公司签订的土地租赁协议书中约定有路威公司拖欠租金2个月以上的，新运公司有权解除本协议。路威公司与众义公司均未向新运公司缴纳2016年租金，因租赁协议约定路威公司应于每年的6月30日前将当年租金一次性付清，故新运公司于2016年10月10日向路威公司发出解除《土地租赁协议书》的通知，符合法律规定和合同约定，该解除行为有效。路威公司认为土地面积减少应当减少租金时，应与新运公司协商，但不能构成不按时缴纳租金的理由。故对路威公司要求确认新运公司《关于解除的通知》无效的诉讼请求，不予支持。本案本诉为确认新运公司的《关于解除的通知》是否无效，因反诉是基于同一法律关系而产生的目的对抗的不同诉讼请求，故新运公司的反诉请求，对路威公司的本诉不构成反诉，可另案解决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十六

路威公司与新运公司签订的《土地租赁协议书》，是双方当事人真实的意思表示，合法有效。路威公司将租赁标的物转租给众义公司，经过新运公司的认可，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，路威公司、新运公司签订的土地租赁协议书中约定有路威公司拖欠租金2个月以上的，新运公司有权解除本协议。路威公司与众义公司均未向新运公司缴纳2016年租金，因租赁协议约定路威公司应于每年的6月30日前将当年租金一次性付清，故新运公司于2016年10月10日向路威公司发出解除《土地租赁协议书》的通知，符合法律规定和合同约定，该解除行

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫07民终3216号上诉人（原审原告）：新乡市路威运输有限公司，住所地：新乡市。法定代表人：冯瑞君，总经理。委托诉讼代理人：嵇路威，男，1971年10月1日出生，汉族，住新乡市。委托诉讼代理人：秦鹏，河南卫宪律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：新乡市新运交通运输有限公司，住所地：新乡市。法定代表人：杨兴英，总经理。委托诉讼代理人：赵兴闯，河南……