租赁合同纠纷 （2016）粤53民终583号

对于双方争议涉案的房屋及附着土地的权属人问题。根据法律规定，农村集体土地使用权包括宅基地使用权、集体建设用地使用权等，《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”可见，宅基地的使用权是以户进行确定的。本案中，涉案的土地虽然领取了土地使用者为罗敏的土地证，但该土地的使用权性质是宅基地，根据云浮市国土资源和城乡规划管理局出具的土地登记档案资料，载明户主姓名为罗敏，人口5人。可见，该土地是由罗敏一户共5人共同使用的宅基地，罗敏、罗炽均确认在1985年的家庭人口有罗敏的父母及他们生育的三个子女，分别为罗敏、罗炽两个儿子及一个女儿，故罗敏主张该土地是其个人拥有土地使用权的理据不足，原审法院不予采信。况且，在领取该土地证时，土地上建设了房屋，而罗敏在1985年领取土地使用证时才18周岁，刚刚成年，而该土地上建设的房屋是当时罗敏、罗炽父亲罗森荣开办的杏安加油站的收银处，虽然罗敏、罗炽对土地上的房屋是由父亲罗森荣建设还是罗敏与罗森荣共同建设未达成一致意见，但结合该房屋用于加油站收银的用途、罗敏当时的年龄等实际

对于双方争议涉案的房屋及附着土地的权属人问题。根据法律规定，农村集体土地使用权包括宅基地使用权、集体建设用地使用权等，《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”可见，宅基地的使用权是以户进行确定的。本案中，涉案的土地虽然领取了土地使用者为罗敏的土地证，但该土地的使用权性质是宅基地，根据云浮市国土资源和城乡规划管理局出具的土地登记档案资料，载明户主姓名为罗敏，人口5人。可见，该土地是由罗敏一户共5人共同使用的宅基地，罗敏、罗炽均确认在1985年的家庭人口有罗敏的父母及他们生育的三个子女，分别为罗敏、罗

广东省云浮市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤53民终583号上诉人（原审原告）：罗敏，男，汉族，1967年5月8日出生，现住云浮市。委托代理人：刘永源，广东翔浩律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：罗炽，男，汉族，1974年10月21日出生，现住云浮市。委托代理人：叶木全，广东百润律师事务所律师。委托代理人：罗泽华，广东百润律师事务所律师。上诉人罗敏因与被上诉人罗炽租赁合同纠纷一案，不……