案外人执行异议之诉 （2019）湘01民终8941号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条规定：“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。”本案中，蒋立忠与华城公司按照产权调换的形式订立了《大堤拆迁让地协议书》，华城公司以汉城新村K-5栋四单元608等房屋对蒋立忠予以补偿安置并已将房屋交付使用，蒋立忠对该讼争房屋的所有权依法有权优先取得。蒋立忠于2012年5月去世，第一顺位的继承人肖淑姣、蒋梅红、蒋梅香、蒋梅秀均放弃继承并一致同意蒋正国继承讼争房屋，故蒋正国与本案有直接利害关系，有权对讼争房屋主张权利。周新宇主张蒋正国不是适格主体的抗辩理由不予成立。周新宇虽取得该房屋的所有权登记，但自始没有占有、使用讼争房屋。蒋正国一直居住在讼争房屋且基于遗产继承法律关系对该房屋的占有具有合法性、正当性，故该房属于蒋正国私人合法拥有的房屋，不应成为本院（2013）芙民初字第1305号民事判决的执行标的物。据此，蒋正国有权要求优先取得诉争房屋，其所持执行异
摘要
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条规定：“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。”本案中，蒋立忠与华城公司按照产权调换的形式订立了《大堤拆迁让地协议书》，华城公司以汉城新村K-5栋四单元608等房屋对蒋立忠予以补偿安置并已将房屋交付使用，蒋立忠对该讼争房屋的所有权依法有权优先取得。蒋立忠于2012年5月去世，第一顺位的继承人肖淑姣、蒋梅红、蒋梅香、蒋梅秀均放弃继承并一致同意蒋正国继承讼争房
正文（节选）
湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终8941号上诉人（原审第三人）：周新宇，男，1975年6月6日出生，汉族，住所地长沙市芙蓉区。委托诉讼代理人：苗晓阳，湖南三协律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：蒋正国，男，1968年12月25日出生，汉族，住所地长沙市芙蓉区。委托诉讼代理人：林玉宇，湖南恒昌律师事务所律师。原审被告：李询曙，女，1949年10月27日出生，汉族，住……