物业服务合同纠纷 （2016）皖10民终4号

依法成立的合同受法律保护。建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。本案中，众兴房产公司作为建设单位与邦兴物业公司签订的《安徽省前期物业服务合同》、众兴房产公司作为业主分别与钱慧民、束家和、孙玉红签订的《商铺租赁合同》，均系相关当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，相关当事人均应依约全面履行。钱慧民、束家和、孙玉红承租商铺后未依约向物业服务企业足额交纳物业服务费，故邦兴物业公司要求钱慧民、束家和、孙玉红交纳欠交物业服务费，众兴房产公司承担连带责任的诉讼请求，符合法律规定，应予支持，交费标准应按照《安徽省前期物业服务合同》确定的0.4元／月／平方米计算。邦兴物业公司要求钱慧民、束家和、孙玉红向其支付金某物业公司管理期间的欠付物业费的诉讼请求，因钱慧民、束家和、孙玉红均已交清上述期间的物业服务费，故该诉请缺乏事实依据，不予支持。众兴房产公司认为部分物业服务费超过诉讼时效，因邦兴物业公司主张物业服务费的时间与钱慧民、束

依法成立的合同受法律保护。建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。本案中，众兴房产公司作为建设单位与邦兴物业公司签订的《安徽省前期物业服务合同》、众兴房产公司作为业主分别与钱慧民、束家和、孙玉红签订的《商铺租赁合同》，均系相关当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，相关当事人均应依约全面履行。钱慧民、束家和、孙玉红承租商铺后未依约向物业服务企业足额交纳物业服务费，故邦兴物业公司要求钱慧民、束家和、孙玉红交纳欠交物业服务费

安徽省黄山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖10民终4号上诉人（原审原告）：黟县邦兴物业管理有限公司。法定代表人：程新啟，该公司董事长。委托代理人：胡斌，该公司职工。委托代理人：叶力心，祁山法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）：黄山市众兴房地产开发有限公司。法定代表人：陈明谊，该公司董事长。委托代理人：干方林，安徽干方林律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：钱慧民。被上诉人（原审被……