财产损害赔偿纠纷 （2015）三民终字第270号

韩金光、李乐、张江波与案外人赵晓武签订转让协议，是双方自愿的民事行为，合法有效，虽未变更营业执照的登记手续，但是韩金光、李乐、张江波是该动漫城的实际经营人，其作为本案原告参加诉讼，符合法律规定，依法具备相应主体资格。案外人赵晓武与侯爱民口头签订租赁协议并已实际履行，该租赁协议合法有效。韩金光、李乐、张江波接受房屋后，未与侯爱民签订租赁协议，但实际占有、使用该房屋，其租赁关系继续存在。之后因政府征用土地导致双方租赁合同无法继续履行，系不可抗力所致，合同应予终止。金堂公司取得该土地的使用权，与侯爱民签订拆迁补偿协议及补充协议，约定由侯爱民对其所建筑房屋予以拆除，是双方真实意思表示。侯爱民通知赵晓武将动漫城搬迁，双方迟迟未能达成一致意见，赵晓武及韩金光、李乐、张江波未及时搬迁，侯爱民与金堂公司于2012年10月26日将韩金光、李乐、张江波实际经营的动漫城后墙挖开几个洞，2012年10月27日，金堂公司单方对动漫城的门窗采取拆除措施。金堂公司取得该动漫城所占用土地的使用权，其在占用土地时，有依法妥善处置土地附着物及相关财产安全的义务。在韩金光、李乐、张江波的财产没有得到妥善处理的情况下，将动漫

韩金光、李乐、张江波与案外人赵晓武签订转让协议，是双方自愿的民事行为，合法有效，虽未变更营业执照的登记手续，但是韩金光、李乐、张江波是该动漫城的实际经营人，其作为本案原告参加诉讼，符合法律规定，依法具备相应主体资格。案外人赵晓武与侯爱民口头签订租赁协议并已实际履行，该租赁协议合法有效。韩金光、李乐、张江波接受房屋后，未与侯爱民签订租赁协议，但实际占有、使用该房屋，其租赁关系继续存在。之后因政府征用土地导致双方租赁合同无法继续履行，系不可抗力所致，合同应予终止。金堂公司取得该土地的使用权，与侯爱民签订拆迁补偿协议及补充协议，约定由侯爱民对其所建筑房屋予以拆除，是双方真实意思表示。侯爱民通知赵晓武

河南省三门峡市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三民终字第270号上诉人（原审被告）河南金堂房地产开发有限公司。住所地：渑池县。法定代表人杨建华，该公司董事长。委托代理人万晶晶，河北衡泰（天津）律师事务所律师。代理权限为特别授权。委托代理人刘华东，河北衡泰（天津）律师事务所律师。代理权限为特别授权。被上诉人（原审原告）韩金光，男，1990年12月10日生，汉族。被上诉人（原审原告）李乐，男……