农村房屋买卖合同纠纷 （2017）陕05民终1265号

本案争议焦点为：1、原、被告签订的房屋买卖协议是否有效？2、原告主张解除合同的理由是否符合法律规定？争议焦点1，原告张世民与被告张旺才系同村集体组织的村民，均是具有完全民事行为能力和承担民事责任能力的成年人，双方在签订房屋买卖协议时意思表示真实，协议的内容没有违反法律的规定，该房屋买卖协议合法有效，对买卖双方具有约束力。争议焦点2，原告认为被告张旺才违反协议第四条：“张旺才若申请到新院基，在双方协商下，优先乙方，其次甲方（新申请到的宅基费由使用者负担），张旺才不能转给第三者”。自1997年至今被告张旺才并未以自己名义申请到新院基，该院子由被告张军使用，并非转让于被告张军。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”的规定，原告亦未提供证据证明该涉案房屋转让给被告张军的证据，故原告要求解除合同的理由不符合《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的当事人可以解除合同的情形。“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”的规定，故对原告要求单方解除合同的诉讼请求依法

本案争议焦点为：1、原、被告签订的房屋买卖协议是否有效？2、原告主张解除合同的理由是否符合法律规定？争议焦点1，原告张世民与被告张旺才系同村集体组织的村民，均是具有完全民事行为能力和承担民事责任能力的成年人，双方在签订房屋买卖协议时意思表示真实，协议的内容没有违反法律的规定，该房屋买卖协议合法有效，对买卖双方具有约束力。争议焦点2，原告认为被告张旺才违反协议第四条：“张旺才若申请到新院基，在双方协商下，优先乙方，其次甲方（新申请到的宅基费由使用者负担），张旺才不能转给第三者”。自1997年至今被告张旺才并未以自己名义申请到新院基，该院子由被告张军使用，并非转让于被告张军。根据《中华人民共和国民

渭南市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕05民终1265号上诉人（原审原告）：张世民，男，1959年1月16日出生，汉族，农民。被上诉人（原审被告）：张旺才，男，1948年3月19日出生，汉族，农民。委托诉讼代理人：张军（系张旺才之子），住陕西省合阳县洽川镇莘野村*组。被上诉人（原审被告）：张军，男，1975年1月2日出生，汉族，农民。上诉人张世民因与被上诉人张旺才、张军农村房屋买卖合同……