物业服务合同纠纷 （2018）豫14民终5291号

商丘海之畔房地产开发有限公司与嘉乐园物业公司签订的前期物业服务管理合同，按照最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务单位签订的前期物业服务合同以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同对业主具有约束力，业主以其并非合同当事人提出抗辩的，人民法院不应支持。该合同对全体业主均具有约束力。故商丘市嘉乐园物业管理有限公司作为原告提起诉讼主体适格。且王玲已经与嘉乐园物业公司签订了物业管理合同，该合同为双方真实意思表示，合同也约定了双方的权利义务及物业收费标准。为有效合同。王玲未按照合同约定交纳物业管理费，构成违约，依法应承担相应的违约责任。对嘉乐园物业公司请求王玲支付2013年12月至2018年3月的物业费一审法院予以支持。但物业服务面积应按照王玲房产证载明的建筑面积121.85平方米进行计算，物业费为2851元。王玲主张嘉乐园物业公司未尽到物业服务义务未提供证据予以佐证，其抗辩观点一审法院不予采纳。嘉乐园物业公司、王玲虽约定违约金（滞纳金）为日千分之三，已经超出法律规定的限额，故一审法院认定违约金（滞纳金）按中国

商丘海之畔房地产开发有限公司与嘉乐园物业公司签订的前期物业服务管理合同，按照最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务单位签订的前期物业服务合同以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同对业主具有约束力，业主以其并非合同当事人提出抗辩的，人民法院不应支持。该合同对全体业主均具有约束力。故商丘市嘉乐园物业管理有限公司作为原告提起诉讼主体适格。且王玲已经与嘉乐园物业公司签订了物业管理合同，该合同为双方真实意思表示，合同也约定了双方的权利义务及物业收费标准。为有效合同。王玲未按照合同约定交纳物业管理费，构成违约，依法应承

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫14民终5291号上诉人（原审被告）：王玲，女，1976年9月9日出生，汉族，住商丘市。委托诉讼代理人：胡江华，商丘市法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：欧保田，男，1973年4月12日出生，汉族，住商丘市，现住商丘市。系王玲丈夫。被上诉人（原审原告）：商丘市嘉乐园物业管理有限公司。住所地：商丘市梁园区。法定代表人：王兰……