物业服务合同纠纷 （2018）鲁02民终606号
裁判要旨
万科物业公司与聂仁昭的物业服务合同关系成立，万科物业公司依约为包括被告在内的该小区业主提供物业服务，聂仁昭应交纳物业服务费。对于万科物业公司主张聂仁昭支付物业服务费3362.12元的诉讼请求，一审法院予以支持；万科物业公司将每日千分之三支付逾期付款的违约金变更为按年贷款利率6%的1.3倍计算的违约金240.38元，不违反法律规定，一审法院予以支持。聂仁昭经一审法院传票合法传唤未到庭参加诉讼，视为对自己权利的放弃。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《物业管理条例》第七条第五项、第六十七条之规定，判决：一、聂仁昭于判决生效之日起十日内支付北京万科物业服务有限公司自2016年8月1日至2017年6月30日的物业服务费3362.12元；二、聂仁昭于判决生效之日起十日内支付北京万科物业服务有限公司违约金240.38元。案件受理费50元，减半收取25元，由聂仁昭负担。二审中，聂仁昭提交照片及视频一组，证明涉案小区内部分设施损坏严重，存在车辆乱停、乱涂乱画等现象，万科物业公司的服务存在严重质量问题。万科物业
摘要
聂仁昭、北京万科物业服务有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁02民终606号上诉人（原审被告）：聂仁昭。委托诉讼代理人：聂振峰。被上诉人（原审原告）：北京万科物业服务有限公司。法定代表人：王玉峰，董事长。委托诉讼代理人：于犇，男，系北京万科物业服务有限公司业务支持系统负责人。委托诉讼代理人：刘红美，系北京万科物业服务有限公司员工。上诉人聂仁昭因与被上诉人北京万科物业服务有限公司（以下简称万科物业公司）……