案外人执行异议之诉 （2020）辽74民再3号

本案为案外人执行异议之诉。对于未办理房产过户的原因，沈艳文在起诉状中称：“之后，原告意图减免相关过户税费，一直在等待政府的有关政策，所以暂时没有急于办理案涉商网的产权变更登记。再之后，原告找到两位第三人过户时，由于其二人离异，出现了不予配合的情形”；在一审庭审中称：“是因为当时与开发商有纠纷，种种原因没有办理过户，后来原告想办理过户，我们这个房子已经被查封了”。张弘于2014年5月29日办理案涉房屋房产证，办完房产证张弘就将房产证交给了沈艳文，沈艳文应该知道案涉房产具备办理变更登记的条件，沈艳文称意图减免相关税费而未办理，又称后因张弘与翟勇军离异而未办理，想办过户时案涉房屋已被查封。从案涉房屋具备办理过户条件，至沈艳文2018年6月着手办理房屋过户手续，时间长达4年之久，无证据证明沈艳文通过积极行为主张自身权益。作为房屋买受人，交付房屋价款，办理房屋产权过户手续后方能取得房屋所有权。沈艳文购买案涉房屋后，享有依法向张弘、翟勇军主张办理房屋过户的权利，其关于因张弘与翟勇军离异未能办理过户的解释，不能构成阻却沈艳文通过主动采取能够发生法律效力的行为主张自身权益的理由，沈艳文怠于行使权利，致

本案为案外人执行异议之诉。对于未办理房产过户的原因，沈艳文在起诉状中称：“之后，原告意图减免相关过户税费，一直在等待政府的有关政策，所以暂时没有急于办理案涉商网的产权变更登记。再之后，原告找到两位第三人过户时，由于其二人离异，出现了不予配合的情形”；在一审庭审中称：“是因为当时与开发商有纠纷，种种原因没有办理过户，后来原告想办理过户，我们这个房子已经被查封了”。张弘于2014年5月29日办理案涉房屋房产证，办完房产证张弘就将房产证交给了沈艳文，沈艳文应该知道案涉房产具备办理变更登记的条件，沈艳文称意图减免相关税费而未办理，又称后因张弘与翟勇军离异而未办理，想办过户时案涉房屋已被查封。从案涉房屋

辽宁省辽河中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽74民再3号 再审申请人（一审原告，二审上诉人）：沈艳文，男，1969年4月4日出生，汉族，盘锦三和物业管理有限公司职工，住盘锦市兴隆台区。 委托诉讼代理人：冯帆，辽宁双兴律师事务所律师。 被申请人（一审被告，二审被上诉人）：贾平，女，1973年8月8日出生，汉族，兴隆箱包经营者，住盘锦市兴隆台区。 委托诉讼代理人：董智，辽宁光华律师事务所……