物业服务合同纠纷 （2018）皖13民终1788号
裁判要旨
本案中，双方间的前期物业管理服务协议虽形式上有欠缺，但土地复垦中心已领取钥匙实际接收房屋且双方已按该协议实际履行，该协议系双方真实意思表示，合法有效，予以确认。土地复垦中心应按照协议约定的收费标准及时间交纳物业费用。根据协议约定自签字之日起生效，为第一个月的上旬，因土地复垦中心接收钥匙日期不清，东都物业虽提交了入住通知书，但未提交充分证据证明交房具体日期，土地复垦中心应交纳物业费的起始时间应为2011年8月1日，第一个交费日应为2011年8月10日前。东都物业、土地复垦中心签订协议当日，双方与案外人徽商银行宿州分行也签订了前期物业服务协议，东都物业实际为土地复垦中心提供物业服务的面积应扣除徽商银行宿州分行使用面积1025平方米为10929.47平方米，其每年应交纳物业费为131153.64元（10929.47平方米×12个月×1元/平方米），土地复垦中心已支付220000元，仅支付不到二年的物业费。自2011年8月1日至2016年3月9日土地复垦中心应付物业费为10929.47平方米×1元/平方米×（54＋10日/30日）个月=604399.69元，扣除土地复垦中心已支付的220000
摘要
宿州市土地开发整理复垦中心、宿州市东都物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
安徽省宿州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）皖13民终1788号上诉人（原审被告）：宿州市土地开发整理复垦中心，住所地安徽省宿州市淮河西路***号国土局办公楼*楼。法定代表人：张丙礼，该中心主任。委托诉讼代理人：李道鹏，安徽民之声律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：宿州市东都物业管理有限公司，住所地安徽省宿州市淮河路北金鼎花园小区。法定代表人：谷强，该公司经理。委托诉讼代理人：王琛，安……