案外人执行异议之诉 （2017）内04民初21号

诉争房屋于2012年1月10日前即已被出售，购房者已经交付购房款5万元，即诉争被司法查封前，梁某即与宝石公司签订了《商品房认购合同》，梁某对于涉案房屋的请求权要早于林钢物资公司与天德通建筑公司、杨某因买卖合同所形成的金钱债权，此后梁某已经交付全部购房款。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条：”金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”梁某及时履行了相关权利人的义务，有权对涉案房屋主张消费者物权期待权，该房产具有为梁某及其家人提供生活保障的功能，虽梁某购买涉案房屋后并未办理产权登记，但梁某刚对此并无过错，系因涉案房屋不具备办理产权登记条件而不能办理。而林钢物资公司的债权为金钱债权，并未指向特定的财产，诉争房屋只是作为天德通建筑公司、杨某的责任财产成为林钢物资公司的债权的一般担保。基于梁某与林钢物资公

诉争房屋于2012年1月10日前即已被出售，购房者已经交付购房款5万元，即诉争被司法查封前，梁某即与宝石公司签订了《商品房认购合同》，梁某对于涉案房屋的请求权要早于林钢物资公司与天德通建筑公司、杨某因买卖合同所形成的金钱债权，此后梁某已经交付全部购房款。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条：”金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}内蒙古自治区赤峰市中级人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）内04民初21号原告：梁某，男，汉族，1978年8月4日出生，住内蒙古自治区赤峰市。委托诉讼代理人：乌某（系梁某姨母），住内蒙古自治区赤峰市。被告：赤峰市林钢物资有限公司，住所地：内蒙古赤峰市红山区同兴市场北侧八号。法定代表人：何某，经……