申请执行人执行异议之诉 （2020）川03民终815号

本案的争议焦点是：兴隆村镇银行就案涉房屋是否享有足以排除法院强制执行的民事权益。农行盐都支行与家和超市于2011年5月11日签订《最高额抵押合同》并办理抵押登记，但在兴隆村镇银行与家和超市签订《商品房买卖合同》及履行合同义务之后即2013年2月19日办理了注销登记。农行盐都支行与家和超市于2013年6月17日又签订《最高额抵押合同》并之后再办理的抵押登记，亦系在兴隆村镇银行与家和超市签订《商品房买卖合同》及履行合同义务之后，故本案不应参照适用执行异议复议规定第二十七条，而应参照适用该规定第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定。关于农行盐都支行认为最高额抵押是连续性的一个过程，其享有抵押权形成时间优先于兴隆村镇银行的物权期待权的主张，但2011年5月13日的最高额抵押

本案的争议焦点是：兴隆村镇银行就案涉房屋是否享有足以排除法院强制执行的民事权益。农行盐都支行与家和超市于2011年5月11日签订《最高额抵押合同》并办理抵押登记，但在兴隆村镇银行与家和超市签订《商品房买卖合同》及履行合同义务之后即2013年2月19日办理了注销登记。农行盐都支行与家和超市于2013年6月17日又签订《最高额抵押合同》并之后再办理的抵押登记，亦系在兴隆村镇银行与家和超市签订《商品房买卖合同》及履行合同义务之后，故本案不应参照适用执行异议复议规定第二十七条，而应参照适用该规定第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，

四川省自贡市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川03民终815号 上诉人（原审原告、申请执行人）：中国农业银行股份有限公司自贡盐都支行，营业场所四川省自贡市大安区广华路58号附2号。 负责人：彭媛，行长。 委托诉讼代理人：柴佳，中豪律师集团（四川）事务所律师。 委托诉讼代理人：赵文琦，中豪律师集团（四川）事务所律师。 被上诉人（原审被告、案外人）：内江兴隆村镇银行股份有限公司，住所地四……