房屋买卖合同纠纷 （2016）粤01民终6070号

卢汉基、盈日公司与邝建祺分别于2012年12月31日和2013年1月7日签订的《[儿童新天地]商铺认购书》和《商铺买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照履行。其中《商铺买卖合同》包含了卢汉基与邝建祺之间的房屋买卖合同关系，及卢汉基与盈日公司之间的房屋租赁合同关系。根据《中华人民共和国民法通则》关于“公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任”的规定，盈日公司作为邝建祺出售涉讼商铺的委托代理人，其代理行为产生的法律后果应当由邝建祺来承担。关于《商铺买卖合同》是否应当解除的问题。《（儿童新天地）商铺认购书》和《商铺买卖合同》均约定卢汉基以向银行申办商业按揭贷款的方式支付剩余购房款项120000元。虽然邝建祺抗辩认为其仅是委托金桥律师所办理见证合同签订等事务并未指定金桥律师所办理卢汉基的按揭贷款手续，是由卢汉基自行委托金桥律师所办理的，但是《（儿童新天地）商铺认购书》4.4条明确约定“选择商业按揭付款的认购方在签署《商铺买卖合同》后，须在收到

卢汉基、盈日公司与邝建祺分别于2012年12月31日和2013年1月7日签订的《[儿童新天地]商铺认购书》和《商铺买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照履行。其中《商铺买卖合同》包含了卢汉基与邝建祺之间的房屋买卖合同关系，及卢汉基与盈日公司之间的房屋租赁合同关系。根据《中华人民共和国民法通则》关于“公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任”的规定，盈日公司作为邝建祺出售涉讼商铺的委托代理人，其代理行为产生的法律后果应当由邝建祺来承担。关于《商

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终6070号上诉人（原审被告）:邝建祺，住广州市越秀区。委托代理人:卢懿灵，广东明盛律师事务所律师。委托代理人:庄瑶瑶，广东明盛律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）:卢汉基，住广州市越秀区。委托代理人:李皖娜，广东天地正（广州）律师事务所律师。委托代理人:马沛珊，广东天地正（广州）律师事务所律师。原审被告:广州市盈日市场管理有限公司……