租赁合同纠纷 （2021）粤07民终431号

本案为房屋租赁合同纠纷。结合正顺公司和崔明琴双方的诉辩意见及罗国卫的陈述意见。本案争议焦点为：一、正顺公司与崔明琴之间签订的《租赁合同》是否合法有效。二、涉案的租赁合同是否已经解除及若解除，合同解除的过错责任分担的问题。三、正顺公司及崔明琴诉求是否支持。一、关于正顺公司与崔明琴之间签订的《租赁合同》是否合法有效问题。正顺公司出租的鹤山市某1经济合作社商铺综合楼B是经合法报建，并经验收合格，且正顺公司有合法的转租权，故正顺公司与崔明琴签订的《租赁合同》是双方的真实意思表示，并无违反法律法规的规定，一审法院依法予以确认，并以此调整双方设立的租赁关系。二、涉案的租赁合同是否已经解除及若解除，合同解除的过错责任分担的问题。（一）关于涉案租赁合同是否已解除的问题。正顺公司起诉时向一审法院提出崔明琴自2018年11月起未按《租赁合同》约定缴纳租金，故依照合同第十五条的规定，请求解除与崔明琴于2018年1月1日签订的《租赁合同》。依照《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可

本案为房屋租赁合同纠纷。结合正顺公司和崔明琴双方的诉辩意见及罗国卫的陈述意见。本案争议焦点为：一、正顺公司与崔明琴之间签订的《租赁合同》是否合法有效。二、涉案的租赁合同是否已经解除及若解除，合同解除的过错责任分担的问题。三、正顺公司及崔明琴诉求是否支持。一、关于正顺公司与崔明琴之间签订的《租赁合同》是否合法有效问题。正顺公司出租的鹤山市某1经济合作社商铺综合楼B是经合法报建，并经验收合格，且正顺公司有合法的转租权，故正顺公司与崔明琴签订的《租赁合同》是双方的真实意思表示，并无违反法律法规的规定，一审法院依法予以确认，并以此调整双方设立的租赁关系。二、涉案的租赁合同是否已经解除及若解除，合同解除

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤07民终431号上诉人（原审被告、反诉原告）：崔明琴，女，1984年11月25日出生，土家族，住四川省宣汉县。委托诉讼代理人：李军茂，北京市盈科（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：鹤山市正顺物业管理有限公司，住所地：广东省鹤山市。法定代表人：易嘉俊，该公司总经理。委托诉讼代理人：黄健志，该公司股东。原审第三人：罗国卫，男，……