房屋买卖合同纠纷 （2018）京01民终4981号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。根据查明的事实，56号院落内的西灰房四间，门道一间，北灰房三间，东棚房一间原产权人为李某。李某之子李某1已于1979年将上述房屋出售给荣华五金厂，双方成立房屋买卖关系，即房屋买受人系荣华五金厂。依据合同相对性原则，李玉泉以房屋买卖合同纠纷起诉古城街道办事处，应提供证据证明荣华五金厂与古城街道办事处的关系，但其并未提供充分证据予以证明。另外，从实体上看，1979年房屋买卖合同成立后，荣华五金厂已按约定支付李某1价款3000元，并实际占有使用所购房屋，因成交时房管部门尚未恢复房屋买卖过户业务故未办理手续，后双方于1986年在房管部门补办了相关手续。现房屋买卖合同关系早已成立且已经履行完毕多年，房管部门亦对此笔房产交易予以存档备案。故房屋买卖合同应系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同。李玉泉并未举证证明房屋买卖合同存在法定的应属无效的情形，故对其确认合同无

李玉泉与北京市石景山区人民政府古城街道办事处房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民终4981号上诉人（原审原告）：李玉泉，男，1956年5月6日出生。委托诉讼代理人：魏贵勤，北京市汇源律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京市石景山区人民政府古城街道办事处，住所地北京市石景山区古城路6号。负责人：洪炜，主任。委托诉讼代理人：周涛，北京上泽广霁律师事务所律师。上诉人李玉泉因与被上诉人北京市石景山区人民政府古城街道办事处……