租赁合同纠纷 （2014）南民一终字第01236号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十六条规定：“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。”岳正义与李国华自愿签订租赁合同，意思表示真实，且不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同。合同签订后，李国华将租赁物交付岳正义使用，岳正义将当年的租金支付给李国华，双方之间的租赁合同已经实际履行。合同成立后，岳正义在进行基础建设过程中，新野县工业园区管理办公室通知其该区域属于待拆迁区域，需维持现状，不可进行基础建设。进行基础建设是岳正义进行生产经营的前提，且岳正义亦无法预料该区域何时进行拆迁。岳正义在订立合同过程中无法预见该客观情况的发生，不能实现合同目的。故岳正义请求解除合同，理由正当，依法予以支持。故对被告提出的新野县工业园区拆迁计划一直未得到实施，不存在不可抗力致使合同

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十六条规定：“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。”岳正义与李国华自愿签订租赁合同，意思表示真实，且不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同。合同签订后，李国华将租赁物交付岳正义使用，岳正义将当年的租金支付给李国华，双方之间的租赁合同

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）南民一终字第01236号上诉人（原审被告）李国华，男。委托代理人李明明，河南豫龙律师事务所律师。委托代理人石景美，郑州市管城区西大街道法律服务所职工。被上诉人（原审原告）岳正义，男。委托代理人贾东亮，河南锦明律师事务所律师。原审被告新野县华远彩印厂。住所地新野县工业园区。法定代表人孙光训，任该厂长。上诉人李国华与被上诉人岳正义、原审被告新野县华……