相邻通行纠纷 （2017）黔06民终1072号

相邻权是不动产的所有人或者使用人在处理相邻关系时所享有的权利。本案中，两家因为相邻通行权行使出现障碍而产生纠纷，虽然赵启珍与赵启菊在买卖合同中载明了出售房屋的四至界限，但该约定只是赵启珍与赵启菊之间的约定，对第三人没有约束力。赵启菊受让的客体只能是其享有完全处分权的标的物，而不能处分原龙门处两家共同通行的道路，赵启珍也不能通过与赵启菊签订的买卖合同，而取得该通道的所有权。赵启珍在行使对自己不动产的占有、使用、收益、处分等权益时，客观上必须对相邻的不动产产生影响时，相邻的不动产权利人必须承担最低限度的容忍义务。本案争议通道系赵启忠、冯运花与赵启菊两家原共同通行的道路，赵启珍购买后修建猪圈及厕所时未取得赵启忠、冯运花的同意便侵占了该通道，该行为既侵犯了赵启忠、冯运花依法享有的相邻权，又阻断了赵启忠、冯运花的实际通行，影响了赵启忠、冯运花生产、生活，赵启珍应当承担排除妨害的民事责任，应当拆除占用原龙门处通道所修建的建筑物（部分猪圈及厕所），拆除后赵启忠、冯运花与赵启珍对该通道享有共同通行的权利，拆除尺寸以石阡县国荣乡新阳村通村公路与赵启珍修建的猪圈及厕所西北面的墙角为起点，向西北拆除（靠原告

相邻权是不动产的所有人或者使用人在处理相邻关系时所享有的权利。本案中，两家因为相邻通行权行使出现障碍而产生纠纷，虽然赵启珍与赵启菊在买卖合同中载明了出售房屋的四至界限，但该约定只是赵启珍与赵启菊之间的约定，对第三人没有约束力。赵启菊受让的客体只能是其享有完全处分权的标的物，而不能处分原龙门处两家共同通行的道路，赵启珍也不能通过与赵启菊签订的买卖合同，而取得该通道的所有权。赵启珍在行使对自己不动产的占有、使用、收益、处分等权益时，客观上必须对相邻的不动产产生影响时，相邻的不动产权利人必须承担最低限度的容忍义务。本案争议通道系赵启忠、冯运花与赵启菊两家原共同通行的道路，赵启珍购买后修建猪圈及厕所时

贵州省铜仁市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)黔06民终1072号上诉人（原审被告）：赵启珍，男，1970年7月23日出生，汉族，住贵州省石阡县。委托诉讼代理人:杨笔，贵州泽富律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵启忠，男，1950年9月3日出生，汉族，住贵州省石阡县。被上诉人（原审原告）：冯运花，女，1954年1月3日生，汉族，住贵州省石阡县。二被上诉人的委托诉讼代理人：赵猛（赵启忠、……