商品房预售合同纠纷 （2013）钦民一终字第32号

原、被告签订《商品房买卖合同》从事商品房买卖法律行为，未违反法律、法规的强制性规定，也出于双方当事人的真实意思表示，其行为合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。被告广西xx公司作为具备从事开发钦州港xx地块上的xx房地产项目的房地产企业法人、自领取《中华人民共和国房地产企业开发暂定资质证书》、《商品房预售许可证》之日起已明确了所销售的商住楼用途、结、交付期限等内容及承诺免费安装隔层的内容，但其在向原告欧xx交付房屋时并没有履行免费安装隔层的合同义务，已构成一般性违约，但尚未达到解除合同的法定事由。因此原告欧xx主张解除原、被告于2011年8月18日签订的《商品房买卖合同》并返还购房款xx元，契税xx元、房产证办款xx元、电费卡款xx元及利息，依法无据，该院不予支持。但被告广西xx公司没有履行免费安装隔层的合同义务，已构成一般性违约，应承担合同违约责任。故此原告欧xx主张被告广西xx公司支付违约金xx元，依法有据，该院予以支持。被告广西xx公司以按时按合同约定的标准和质量交房已履行完合同义务，不存在违约行为，不同意解除合同返还购房款为由进行抗辩，其部分理由合理，部分理由不合理，该院对合

原、被告签订《商品房买卖合同》从事商品房买卖法律行为，未违反法律、法规的强制性规定，也出于双方当事人的真实意思表示，其行为合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。被告广西xx公司作为具备从事开发钦州港xx地块上的xx房地产项目的房地产企业法人、自领取《中华人民共和国房地产企业开发暂定资质证书》、《商品房预售许可证》之日起已明确了所销售的商住楼用途、结、交付期限等内容及承诺免费安装隔层的内容，但其在向原告欧xx交付房屋时并没有履行免费安装隔层的合同义务，已构成一般性违约，但尚未达到解除合同的法定事由。因此原告欧xx主张解除原、被告于2011年8月18日签订的《商品房买卖合同》并返还购房款xx元，

广西壮族自治区钦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）钦民一终字第32号上诉人（一审原告）欧xx，女，1956年7月30日出生，汉族，农民，南宁市人，住南宁市××区星光大道××楼××单××房。委托代理人黄xx，广西桂兴律师事务所律师。被上诉人（一审被告）广西xx公司，住所地钦州市××海景××号。法定代表人郑xx，该公司董事长。委托代理人郑xx，该公司办公室主任。委托代理人韦昌怀，广西律昌律……