案外人执行异议之诉 （2016）辽09民初134号

本案系案外人王亮针对申请执行人申请执行提出的执行异议之诉，其请求本院停止对被执行人海罗公司坐落于阜新市细河区迎宾大街甲364-2111号房屋的执行，解除查封，并确认其对案涉房产享有所有权。故本案的争议焦点：1、王亮要求继续履行合同并确认诉争房屋归其所有是否应予支持；2、王亮请求停止执行的诉讼请求是否应予支持。关于第一个争议焦点，王亮要求继续履行合同诉争房屋归其所有是否应予支持问题。王亮于2013年10月13日缴纳了首付款合计8元并于当日与海罗公司签订了商品房买卖合同。海罗公司于2012年11月23日已取得了所开发的翡翠蓝湾商品房预售许可证。商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或已竣工的房屋向社会销售，并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。依照《最高人民法院商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，出卖人在起诉前取得房屋预售许可证明的，可以认定商品房合同有效。《中华人民共和国物权法》第十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。故王亮与海罗公司签订的商品房买

本案系案外人王亮针对申请执行人申请执行提出的执行异议之诉，其请求本院停止对被执行人海罗公司坐落于阜新市细河区迎宾大街甲364-2111号房屋的执行，解除查封，并确认其对案涉房产享有所有权。故本案的争议焦点：1、王亮要求继续履行合同并确认诉争房屋归其所有是否应予支持；2、王亮请求停止执行的诉讼请求是否应予支持。关于第一个争议焦点，王亮要求继续履行合同诉争房屋归其所有是否应予支持问题。王亮于2013年10月13日缴纳了首付款合计8元并于当日与海罗公司签订了商品房买卖合同。海罗公司于2012年11月23日已取得了所开发的翡翠蓝湾商品房预售许可证。商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或已竣工的

辽宁省阜新市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽09民初134号原告（案外人）：王亮。被告（申请执行人）：阜新蒙古族自治县君悦小额贷款有限公司。法定代表人：朱君。被告（被执行人）：阜新海罗恒基房地产有限公司。法定代表人：胡宝全。被告（被执行人）：阜新市海州区三鑫小额贷款有限公司。法定代表人：胡涛。委托代理人：胡宝全。被告（被执行人）：阜新三鑫融资担保有限公司。法定代理人：胡宝全。原告王亮与……