房屋租赁合同纠纷 （2019）苏0113民初3997号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第四十四条第一款规定，依法成立的合同，自成立时生效。 原告许发龙与被告刘群自愿签订租赁合同，许发龙将其名下位于栖霞区出租给刘群使用，合同约定内容是当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。 合同法第二百二十二条规定，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。 房屋租赁合同亦约定，因刘群使用不当或未防护该房屋，致使该房屋损坏或造成他人的人身财产受损的，刘群应负责修复或予以经济赔偿。 许发龙于2013年对案涉房屋厨房装修，并添置物品，至火灾发生时已经过五年时间，原有装饰、装修、厨房电器都有自然损耗和折旧。 在租赁期间，因刘群使用不当致案涉房屋发生火灾，刘群应当对因此损毁的物品进行修复或赔偿。 根据刘群提交的证据，并经现场勘验，刘群已经对受损厨房地柜、吊柜、台面、吊顶、扣板、墙面等重新进行装修；购买更换热水器、厨具、灯具、玻璃、纱片；重新粉刷客厅墙面。 本院认定刘群基本修复因失火对财产造成的损坏，租赁房屋基本恢复原状。 故本院对许发龙要求刘群恢复租赁房屋原状的诉讼请求不予支持
摘要
原告许发龙与被告刘群房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省南京市栖霞区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0113民初3997号 原告：许发龙，男，1969年9月27日出生，汉族，上汽集团南京汽车有限公司职工，住江苏省南京市玄武区。 委托诉讼代理人：许发祥（系原告许发龙哥哥），男，1965年1月12日出生，汉族，无业，住江苏省南京市栖霞区洲田村大桥队5号，现住江苏省南京市栖霞区。 被告：刘群，女，1978年2月14日出生，汉族，南京驰久……