房屋租赁合同纠纷 （2018）浙02民终20号
裁判要旨
刘景鸿和赛龙公司签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，各方均应按约履行。该租赁合同期于2017年6月19日届满后，赛龙公司对因使用不当造成损坏的房内设施，应按约负责修复或给予相应赔偿。由于刘景鸿未提供房屋租赁前房屋内相关设施的原始状况，赛龙公司对此损失金额及原因未予认可，故对刘景鸿所列赔偿清单中的相关损失，一审法院无法明确认定，对于房内相关设施损坏，也存在自然损耗的原因，且刘景鸿对非人为损坏的设施本身负有维修的法定义务，不能将设施损坏全部归责于赛龙公司。鉴于赛龙公司员工在租住期间确实存在使用不当损坏屋内设施的客观事实，一审法院综合81890工作人员评估情况，并考虑该房屋租赁期限、设施自然损耗等因素，酌情确定由赛龙公司赔偿刘景鸿损失费3000元。涉案房屋租期届满后，因双方就赔偿事宜发生争议，赛龙公司又未及时归还全部钥匙，致使房屋空置至今已逾5个月，赛龙公司理应承担相应的空租损失，刘景鸿诉请赛龙公司承担空租期损失5000元亦属合理，一审法院予以支持。赛龙公司反诉要求刘景鸿退还押金2800元，并无不当，一审法院予以支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百
摘要
宁波赛龙进出口有限公司、刘景鸿房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙02民终20号上诉人（原审被告、反诉原告）：宁波赛龙进出口有限公司。住所地：宁波市北仑区戚家山振兴路*号*幢*号。法定代表人：章吉龙，该公司总经理。委托诉讼代理人：陆钟波，浙江文天律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：刘景鸿，女，1970年3月2日出生，汉族，住宁波市江东区。上诉人宁波赛龙进出口有限公司（以下简称赛龙公司）因与被上诉……