房屋租赁合同纠纷 （2018）赣11民终1069号
裁判要旨
原、被告签订的《办公楼租赁合同书》及《厂房租赁合同书》系双方真实意思表示，符合法律规定，合法有效，一审法院予以确认。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方均应恪守。原告祥云公司诉请判令被告周建良支付2017年8月14日到10月14日的房屋租金73,028.12元和保安费用800元，总计73,828.12元。一审法院认为，原告向被告出具书面承诺，拆迁期为6月15日至8月15日，若逾期则房租免交。故原告诉请2017年8月14日之后的租金与其承诺相悖，一审法院不予支持。关于被告反诉原告，要求赔偿水淹货物损失260,000元。原告辩称：一、依据合同约定，被告应当认真做好消防、安全及卫生工作，消防栓是合格的，是被告维护不当、使用不当或人为损坏导致的，故消防栓爆裂导致水淹不是原告的责任。二、鉴定的货物不在水淹第一现场，且以全损的方式认定物损价值不合理。一审法院认为，一、消防栓是固定在仓库的墙体内，属租赁房屋的基础设施，为紧急救援提供灭火用水，平常不会使用。作为出租方的原告应当履行租赁物维护和修理义务，以保证承租人实现租赁目的，且消防栓爆裂发生时间为深夜，下班时间。原告辩称被告维护不当、使用不
摘要
上饶市祥云服装有限公司、周建良房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江西省上饶市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）赣11民终1069号上诉人（原审原告、原审反诉被告）：上饶市祥云服装有限公司，住所地上饶市信州区机场路三江工业园区，统一社会信用代码91361100705557722N。法定代表人：俞祥润，公司执行董事。委托诉讼代理人：洪学勇，江西时空律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审被告、原审反诉原告）：周建良，男，汉族，1972年10月11日出生……