租赁合同纠纷 （2018）冀08民终556号
裁判要旨
原、被告之间自愿签订了《房屋租赁合同书》，双方形成租赁关系，合同依法有效，双方应按约定履行自己的义务。《房屋租赁合同书》第四条约定：……“如乙方不租，因使用房屋不当，损坏房屋及其它设施，要按价赔偿或恢复原样”。被告李建军连续九年租赁原告徐长孝的房屋用于修汽车电路，2008年双方签订了《房屋租赁合同书》，租期届满后，被告继续使用租赁物，原告没有提出异议，原租赁合同继续有效，双方应按合同约定履行义务。被告在租赁房屋时，双方已对租赁物的损坏进行了约定，即“因使用房屋不当，损坏房屋及其它设施，要按价赔偿或恢复原样”。被告租赁房屋用来修汽车电路，其使用不当对房屋地板砖、玻璃等设施的损坏有不同程度的影响，被告理应对此承担相应的赔偿责任。原告申请对房屋维修费用进行评估，其评估的范围包括地板砖、墙面顶棚墙壁膏、踢脚线等设施。原告出租房屋长达九年，房屋在使用过程中也会有自然损耗的情况，不完全属于被告使用不当造成的损坏，故原告对此也应承担相应的维修责任。故原、被告双方对租赁房屋的损坏应承担相应的责任。对于原告诉讼请求涉及的鉴定费，是原告提供《房屋维修费用评估报告书》过程中产生的费用，应由原告承担，故原告要
摘要
李建军、徐长孝租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
河北省承德市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）冀08民终556号上诉人（原审被告）：李建军，男，1972年12月14日出生，满族，个体，现住河北省宽城满族自治县。被上诉人（原审原告）：徐长孝，男，1955年4月29日出生，满族，农民，现住河北省宽城满族自治县。上诉人李建军因与被上诉人徐长孝租赁合同纠纷一案，不服河北省宽城满族自治县人民法院（2017）冀0827民初3088号民事判决，向本院……