物业服务合同纠纷 （2015）大中民终字第345号

万诚公司、锦兴物业签订的《前期物业管理委托合同》和《物管实施补充协议》系双方当事人的真实意思表示，且其内容不违反国家的法律法规，合法有效，对当事人具有法律约束力，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。在合同履行过程中，锦兴物业未对“苍洱大观”小区进行绿化管护，也未按合同约定向物业使用人代收代交水电费，锦兴物业有违约；万诚公司在合同履行过程中，没有按约定向锦兴物业支付物管补贴以及未支付未售物业的物业管理费，万诚公司也存在违约，由于万诚公司、锦兴物业在合同履行过程中均存在违约，双方合同已没有履行必要，应当予以解除；合同解除后，锦兴物业接收的物业设施应当予以返还；万诚公司要求锦兴物业移交已预收的物管费，由于万诚公司该请求不具体、明确，本案不予处理；万诚公司垫付的“苍洱大观”小区水费、电费的缴费主体属于业主，万诚公司垫付的以上费用有权向缴费义务人追索，万诚公司要求锦兴物业赔偿水电费的请求原审法院不予支持；合同解除后，不影响合同结算，庭审查明万诚公司尚欠锦兴物业2012年1月至11月物管补贴139585.38元，有事实以及法律依据，原审法院予以支持；由于万诚公司主张已支付的绿化管护费21740

万诚公司、锦兴物业签订的《前期物业管理委托合同》和《物管实施补充协议》系双方当事人的真实意思表示，且其内容不违反国家的法律法规，合法有效，对当事人具有法律约束力，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。在合同履行过程中，锦兴物业未对“苍洱大观”小区进行绿化管护，也未按合同约定向物业使用人代收代交水电费，锦兴物业有违约；万诚公司在合同履行过程中，没有按约定向锦兴物业支付物管补贴以及未支付未售物业的物业管理费，万诚公司也存在违约，由于万诚公司、锦兴物业在合同履行过程中均存在违约，双方合同已没有履行必要，应当予以解除；合同解除后，锦兴物业接收的物业设施应当予以返还；万诚公司要求锦兴物业移交已预收的物

云南省大理白族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）大中民终字第345号上诉人（原审原告、反诉被告）大理万诚房地产开发有限公司。住所地大理市下关西环线以西万诚苍洱大观小区*幢*单元*****号。法定代表人王永均，董事长。委托代理人韩炳辉、李胜宣，云南崇圣律师事务所律师。特别授权代理。上诉人（原审被告、反诉原告）大理锦兴物业管理有限责任公司。住所地大理经济开发区富海路。法定代表人何韬，总经……