租赁合同纠纷 （2018）陕02民终75号
裁判要旨
依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。本案中，原告张军锋与被告小丘村第五村民小组双方签订的租赁合同中关于租赁期限的约定，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”因双方签订的租赁合同中关于租赁期限约定为40年，租赁费总额为20万，租赁期超过法律规定的20年，超过部分无效，对双方签订的租赁合同的期限依法调整为20年，相应的租赁费依法调整应为10万元，租赁合同的相对方小丘村第五村民小组依法应当返还原告张军锋租赁费10万元，因该租赁合同约定的其他部分符合法律规定，是双方真实的意思表示，双方当事人均应遵守。因租赁合同的双方是张军锋与小丘村第五村民小组，小丘村委会并非是租赁合同的相对方，张军锋向小丘村委会主张相关诉讼权利，并不符合相关法律规定，依法应驳回张军锋对小丘村委会的诉讼请求。对于张军锋向小丘村第五村民小组主张的第一项诉讼请求符合法律规定，依法予以支持。对于原告的第二项诉讼请求判决被告赔偿因逾期交付租赁物致使原告无法使用造成的损失5万元，因原告张军锋并未提供相关证据证明，不予采信。综上所述，原告张军
摘要
上诉人铜川市耀州区小丘镇小丘村第五村民小组因与被上诉人张军锋、铜川市耀州区小丘镇小丘村村民委员会租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
陕西省铜川市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)陕02民终75号上诉人（原审被告）：铜川市耀州区小丘镇小丘村第五村民小组。住所地：铜川市耀州区小丘镇小丘村。负责人：乔小平，该组组长。被上诉人（原审原告）:张军锋，男，汉族，1979年3月4日生，铜川市耀州区人，住铜川市耀州区。委托诉讼代理人：胡娟，陕西宋林科律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:铜川市耀州区小丘镇小丘村村民委员会。住所地：铜川……