租赁合同纠纷 （2018）豫05民终751号

2014年7月1日原告张士军与被告南元村委会、第二村民小组签订了租赁合同，双方当事人应当依据合同的约定全面履行自己的义务，租赁合同第6条约定，二被告有义务负责协调建造租赁场地北围墙、内危楼加固改造及建临时性建筑等相关事宜，但原告在建造北围墙时，因第三人汇通公司主张权利，导致停工不能正常使用租赁场地，无法实现原告租赁场地进行收益的合同目的，且被告已将租赁场地租赁给安运驾校，租赁合同无法继续履行，因此，原告主张与被告解除租赁合同，并无不当，予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十八条的规定：“因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金”，本案原告于2017年7月13日支付了被告南元村委会租金57190元，但因第三人河南汇通纸业有限公司主张权利，导致原告停工无法使用租赁场地，其主张被告退还租金符合法律规定，予以支持。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，原告主张二被告赔偿损失，仅提供南元二组与张士军的场地租赁事宜通知书及证人证言，未能提供其它相关证据不足以证明其事实主张，不予采信。因被告第二村民小组无固定办公场所

张士军、汤阴县城关镇南元村村民委员会租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷

河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫05民终751号上诉人（原审原告）：张士军，男，1965年3月15日出生，汉族，职工，住汤阴县。委托诉讼代理人：元国平，河南华厚律师事务所律师。上诉人（原审被告）：汤阴县城关镇南元村村民委员会，住所地汤阴县城关镇南元村。负责人：李保庆，该村村民委员会主任。委托诉讼代理人：石平安，安阳市汤阴县鹏举法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）：汤阴县……