租赁合同纠纷 （2018）桂05民终82号
裁判要旨
双方经自愿协商签订的《租赁合同》及经北背岭村委会同意由孙金环与麦恒达签订的《租赁协议》，均系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方应按照合同约定全面履行自己的义务。根据合同法的规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。双方签订的租赁合同期限届满后，孙金环一直未与北背岭村委会续签合同，北背岭村委会通知孙金环限期搬离场地，孙金环亦一直未搬离。虽然孙金环在合同期限届满后继续占有使用北背岭村委会的房屋及场地，但由于孙金环未支付房屋及场地的使用费给北背岭村委会，不能视为双方之间形成事实的租赁关系。现北背岭村委会以双方租赁合同期限届满后，双方未续签合同为由，要求孙金环腾空搬离原租赁的房屋及场地，符合法律规定，该院予以支持。双方的租赁合同期限届满时间为2015年7月1日，北背岭村委会要求孙金环自2015年7月1日起计付场地占用费没有法律依据，场地占用费应从合同期限届满后的第二天即2015年7月2日起计算；截至2017年7月1日，孙金环在占用北背岭村委会的房屋及场地至今已有2年，理应支付2年的场地占用使用费；场地占用费的标准应参照原租赁合同约定的租金来计算；北背岭村委会请求孙
摘要
孙金环、北海市银海区银滩镇北背岭村民委员会租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
广西壮族自治区北海市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）桂05民终82号上诉人(一审被告)：孙金环，女，1975年8月2日出生，汉族，住广西南宁市青秀区。委托诉讼代理人：郭伟燕，广西启迪律师事务所律师。被上诉人(一审原告):北海市银海区银滩镇北背岭村民委员会，住所地北海市银海区滨海路银滩镇北背岭村委大院。负责人：叶愈珊，该村民委员会主任。委托诉讼代理人：梁武诚，广西众言律师事务所律师。委托诉……