房屋买卖合同纠纷 （2019）辽0114民初5619号
裁判要旨
依法成立的合同受法律保护。 关于被告韩海涛主张其无代理权限问题。 根据《中华人民共和国合同法》第四十八条规定：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。 本案中，被告韩海涛没有代理权，却以被告韩玉林名义签订房屋买卖合同，且事后，被告韩玉林亦对被告韩海涛行为不予认可，故房屋买卖合同无法继续履行，现原告主张被告韩海涛承担责任的诉讼请求，本院予以支持。 关于原告主张被告韩海涛双倍返还定金问题。 《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 本案中，根据三方签订的《不动产买卖合同》，其中有关于定金约定，且根据原告提供的被告韩海涛出具收条，被告韩海涛已经收取定金10000元，因其未带身份证原件，该定金由中介公司代为保管，且中介亦向被告韩海涛出具收条，现被告韩海涛提出其未实际收取定金的
摘要
秦英杰与韩玉林、韩海涛、沈阳万千寻房产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
辽宁省沈阳市于洪区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0114民初5619号 原告：秦英杰，女，1958年5月19日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。 被告：韩玉林，男，1948年11月10日出生，汉族，住沈阳市于洪区 被告：韩海涛，男，1973年6月1日出生，汉族，住沈阳市于洪区 以上二被告共同委托诉讼代理人：杨淑兰，女，1947年2月25日出生，汉族，住沈阳市于洪区。 以上二被告共同委托……