租赁合同纠纷 （2017）豫07民终5230号
裁判要旨
《合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则、根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密义务。《合同法》第一百二十一条规定，当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。本案中，原被告签订租赁合同后，原告依照约定缴纳了保证金和租金，进入经营城所开始经营，履行了合同约定的义务。被告提出的原告未缴纳经营管理费，因被告并未提供相应的经营管理服务，且也未向其他租户收取该项费用，在双方发生纠纷后也从未主张过该项费用，视为双方认可该费用暂不缴纳，原告不构成违约。按照合同约定被告应提供经营场所和基础设施，保证原告正常经营，但从双方的微信聊天记录看，因为经营场所曾被第三方锁门及电梯施工问题，影响了原告的经营活动，从2016年1月至2017年3月原告起诉之日美食城并未正常经营。虽然美食城在一楼不需要使用电梯，但原告经营的是餐饮行业，对卫生环境要求较高，电梯紧邻原告的档口，其处于施工状态确实会给原告的经营造成影响。被告在庭审中认可其在2017年4月交清了水电费，并通知租户愿意继续经营的回去经营，由此可以看出在2017年4月之前美食城不能正常
摘要
郭磊、刘霖杰租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫07民终5230号上诉人（原审被告）:郭磊，男，汉族，1981年7月31日出生，住新乡市牧野区。被上诉人（原审原告）:刘霖杰，男，汉族，1993年4月8日出生，住新乡市牧野区。被上诉人（原审原告）：梁志雄，男，汉族，1992年1月1日出生，户籍所在地湖南省涟源市，现住新乡市牧野区。上诉人郭磊因与被上诉人刘霖杰、梁志雄租赁合同纠纷一案，不服新乡……