房屋租赁合同纠纷 （2021）陕05民终916号

原、被告于2012年10月31日签订的租赁合同系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，原、被告于2012年10月31日签订的租赁合同于2018年10月31日因履行期限届满权利义务终止。后被告继续使用租赁房屋，原告未提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。对不定期租赁合同，当事人可随时解除，合同自通知到达对方时解除。2020年5月，原告在合理期限之前向被告送达了解除合同通知书，合同自解除合同通知书到达被告杜红宝之日即2020年5月22日解除，故本院确认原告与被告杜红宝之间的不定期租赁合同（沿用2012年10月31日的合同）于2020年5月22日解除。合同解除后，被告杜红宝应向原告腾退承租房屋。原告自认被告缴纳租金至2018年10月31日，现因被告实际占用承租房屋，要求被告按每年12000元的标准支付自2018年11月1日至2020年7月1日的房屋占用费2000

原、被告于2012年10月31日签订的租赁合同系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，原、被告于2012年10月31日签订的租赁合同于2018年10月31日因履行期限届满权利义务终止。后被告继续使用租赁房屋，原告未提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。对不定期租赁合同，当事人可随时解除，合同自通知到达对方时解除。2020年5月，原告在合理期限之前向被告送达了解除合

陕西省渭南市中级人民法院 民事判决书 (2021)陕05民终916号 上诉人（原审被告）：杜红宝，男，汉族，1977年1月4日出生，住陕西省XX城县。委托诉讼代理人：李军，男，汉族，1977年10月2日出生，住陕西省渭南市临渭区。被上诉人（原审原告）：XX城县石羊抽水站，住所地XX城县XX镇XX街。法定代表人：樊云玲。系该站站长。委托诉讼代理人：张晓奇，陕西冠仓律师事务所律师。上诉人杜红宝因与……