建设用地使用权出让合同纠纷 （2016）浙03民终01278号

涉案《国有建设用地使用权出让合同》约定交付的土地条件为“现状土地条件”，并未特别约定以“净地”交付。同时，鉴于涉案土地系安置房与商品房相结合的建设开发模式，且上诉人温州市安庆建设开发有限公司系安置房代建人与商品房开发商的特殊身份，故其关于因涉案土地上存在安置纠纷等可以迟延支付土地出让金的主张，理由不能成立。以上关于土地交付条件的约定，结合涉案土地出让挂牌须知与公告中已明确告知：“参加本次挂牌活动的申请人在递交申请前，应自行到出让地块的现场进行详细勘查，充分了解本宗地及周边的通水、通电、道路、地质、环境等情况，一旦提交申请即视为对出让人按现状条件交付土地没有异议并全部接受。”以及，上诉人已于2013年11月9日进行安置房开工仪式，并平整土地的事实，故上诉人提出的被上诉人未按时交付土地的主张，亦不能成立。因此，上诉人已受领涉案土地，应依约支付土地出让金，迟延支付的，应承担违约责任。原判对迟延支付的事实认定清楚，对逾期付款违约金的计算标准裁量适当，适用法律正确。综上，对上诉人的上诉请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持

涉案《国有建设用地使用权出让合同》约定交付的土地条件为“现状土地条件”，并未特别约定以“净地”交付。同时，鉴于涉案土地系安置房与商品房相结合的建设开发模式，且上诉人温州市安庆建设开发有限公司系安置房代建人与商品房开发商的特殊身份，故其关于因涉案土地上存在安置纠纷等可以迟延支付土地出让金的主张，理由不能成立。以上关于土地交付条件的约定，结合涉案土地出让挂牌须知与公告中已明确告知：“参加本次挂牌活动的申请人在递交申请前，应自行到出让地块的现场进行详细勘查，充分了解本宗地及周边的通水、通电、道路、地质、环境等情况，一旦提交申请即视为对出让人按现状条件交付土地没有异议并全部接受。”以及，上诉人已于20

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙03民终01278号上诉人（原审被告）：温州市安庆建设开发有限公司，住所地：瑞安市玉海街道万松路1号（四楼）。法定代表人：陈庆育，董事长。委托代理人：胡奎，浙江品和律师事务所律师。委托代理人：胡小东，浙江品和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：瑞安市国土资源局，住所地：瑞安市万松东路146号。法定代表人：林杰，局长。委托代理人：纪可伟，系该……