别除权纠纷 （2019）浙07民终1733号

“租金按4500元每平方米计取；租金的交纳方式为40年租金一次性交付，另外，该协议的第五、六、七条也明确将涉案套房的承租期间及承租期满后的权利义务尽数约定给余元宝，故该协议未经行政部门审批将工业厂房变相出售给余元宝由其当作商品住宅使用，名为租赁、实为销售，违背了国家对工业用地的规划和管理，属于恶意串通，损害国家、集体利益的行为，应当无效。”上述裁判观点没有法律依据。租金按面积和时间计取只是一种计量方式，甚至是目前租赁的普遍方式，将40年租金一次性付清也只是租金支付方式而已，不能导致协议无效。破产管理人也己依法处理，将超出20年部分的租赁认定为无效。协议五、六、七条也只是约定了“假设条件的情形”，条件不成就本身就无效，“未经行政部门审批将工业厂房变相出售给余元宝由其当作商品住宅使用”更是没有事实和法律基础，余元宝租用该房屋后对房屋有多种用途，并没有当作商品住宅使用，而且对房屋使用性质的改变是目前义乌、金华地区的普遍现象，在离涉案房屋500米以内有著名的“幸福里电子商务园”、“新业云谷创业园”等，其土地使用均是工业用地，目前均是以商业性质使用，即使违反相关规定，也不是强制性规定，只导致相关

“租金按4500元每平方米计取；租金的交纳方式为40年租金一次性交付，另外，该协议的第五、六、七条也明确将涉案套房的承租期间及承租期满后的权利义务尽数约定给余元宝，故该协议未经行政部门审批将工业厂房变相出售给余元宝由其当作商品住宅使用，名为租赁、实为销售，违背了国家对工业用地的规划和管理，属于恶意串通，损害国家、集体利益的行为，应当无效。”上述裁判观点没有法律依据。租金按面积和时间计取只是一种计量方式，甚至是目前租赁的普遍方式，将40年租金一次性付清也只是租金支付方式而已，不能导致协议无效。破产管理人也己依法处理，将超出20年部分的租赁认定为无效。协议五、六、七条也只是约定了“假设条件的情形”

浙江省金华市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙07民终1733号 上诉人（原审第三人）：余元宝，男，1971年12月4日出生，汉族，住义乌市。 委托诉讼代理人：钱来善，浙江玄畅律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蔡瑛，浙江玄畅律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：中国农业银行股份有限公司义乌分行，住所地：义乌市宾王路181号。 法定代表人：陈湘文，分行行长。 委托诉讼代理人：吴早生，……