物业服务合同纠纷 （2017）鲁01民终6436号

张彬与中海物业济南分公司签订济南市《商品房买卖合同》附件七、《中海国际社区前期物业服务协议》系真实意思表示，内容未违反我国法律、法规的强制性规定，合同合法有效。张彬与中海物业济南分公司系物业服务合同关系。张彬提交证据《入伙验收问题记录单》，该记录单是由出卖人统一制作，主要用于出卖人向买受人交付房屋时记载需要维修的项目。记录单中记载的11项问题，可以证实张彬在接收出卖人交付的案涉房屋时存在这些问题。张彬提交证据《住宅工程质量分户验收记录》记载验收意见为符合设计要求和规范规定，该验收记录的形成时间早于房屋交付时间，对于上述11项问题应在验收前要求施工单位维修。中海物业济南分公司工作人员系物业服务人员不具备专业的验收水平和资质，在验收意见均为符合设计要求和规范规定的《住宅工程质量分户验收记录》中签字确认，是缺乏责任心的表现，就目前证据无法证实具备主观恶意。根据张彬提交的证据济南市《商品房买卖合同》，可以证实张彬与出卖人济南中海地产投资有限公司系房屋买卖合同关系。张彬提交证据中海国际社区《住宅质量保证书》是由出卖人向张彬交付案涉房屋时出具的。质量保证书证明出卖人交付的房屋在交付后的一定时间内或

张彬与中海物业济南分公司签订济南市《商品房买卖合同》附件七、《中海国际社区前期物业服务协议》系真实意思表示，内容未违反我国法律、法规的强制性规定，合同合法有效。张彬与中海物业济南分公司系物业服务合同关系。张彬提交证据《入伙验收问题记录单》，该记录单是由出卖人统一制作，主要用于出卖人向买受人交付房屋时记载需要维修的项目。记录单中记载的11项问题，可以证实张彬在接收出卖人交付的案涉房屋时存在这些问题。张彬提交证据《住宅工程质量分户验收记录》记载验收意见为符合设计要求和规范规定，该验收记录的形成时间早于房屋交付时间，对于上述11项问题应在验收前要求施工单位维修。中海物业济南分公司工作人员系物业服务人

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁01民终6436号上诉人（原审原告）：张彬，男，1972年10月2日出生，汉族，济南智海兴业工业设备有限公司售后经理，住济南市。被上诉人（原审被告）：中海物业管理有限公司济南分公司，住所地济南市。法定代表人：常云安，总经理。委托诉讼代理人：刘敏，山东天俊律师事务所律师。上诉人张彬因与被上诉人中海物业管理有限公司济南分公司（以下简称中海物业济南……