物业服务合同纠纷 （2021）川06民终858号

本案争议焦点为：1、杰汇公司是否系本案适格主体？2、杰汇公司是否已经按约定履行物业服务，达到服务标准？其主张的物业服务费及垃圾清运费是否应得到支持？对此，评析如下： 1、杰汇公司是否系本案适格主体？一审法院经审查后认为，杨剑、包元香提交的由杰汇公司与案外人于2014年4月9日签订的前期物业服务合同虽然客观真实，但在小区修建交房后前期物业公司发生更换的情况也客观存在，越地置业公司可在与杰汇公司及案外人协商一致的前提下更换前期物业服务公司。故杰汇公司于2014年8月1日将前期物业服务公司更换为杰汇公司并与该公司签订的合同合法有效。而在香港花园小区交房后，杨剑、包元香也自愿与杰汇公司签订了物业服务协议，该协议真实有效，杨剑、包元香对杰汇公司作为前期物业服务公司也并无异议，同时在2016年1月2日交房后也按约缴纳了截至2018年4月30日的物业服务费。故现有证据能够证明杰汇公司系本案适格主体，系香港花园小区的物业服务公司。 2、杰汇公司是否已经按约定履行物业服务，达到服务标准？其主张的物业服务费及垃圾清运费是否应得到支持？庭审中，杰汇公司提交的相应证据证明其在物业共用部位维修、养护，清洁卫生、

本案争议焦点为：1、杰汇公司是否系本案适格主体？2、杰汇公司是否已经按约定履行物业服务，达到服务标准？其主张的物业服务费及垃圾清运费是否应得到支持？对此，评析如下： 1、杰汇公司是否系本案适格主体？一审法院经审查后认为，杨剑、包元香提交的由杰汇公司与案外人于2014年4月9日签订的前期物业服务合同虽然客观真实，但在小区修建交房后前期物业公司发生更换的情况也客观存在，越地置业公司可在与杰汇公司及案外人协商一致的前提下更换前期物业服务公司。故杰汇公司于2014年8月1日将前期物业服务公司更换为杰汇公司并与该公司签订的合同合法有效。而在香港花园小区交房后，杨剑、包元香也自愿与杰汇公司签订了物业服务协

四川省德阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川06民终858号 上诉人（原审被告）:杨剑，男，汉族，1963年8月2日出生，住四川省广汉市。 上诉人（原审被告）：包元香，女，汉族，1966年5月8日出生，住四川省广汉市。 被上诉人（原审原告）：四川杰汇物业管理有限公司，住所地四川省德阳市广汉市长春路一段37号，统一社会信用代码91510681096233879W。 法定代表人：何小宇……