土地租赁合同纠纷 （2015）佛中法民三终字第802号

涉讼合同是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同，故双方均应依约履行。双方争议焦点在于涉讼土地有无交付。原审法院分析如下：一、土地交付是双方行为。1、洲村经联社作为发包人负有义务提供土地并将该土地交予李智平管控。虽然涉讼合同约定涉讼土地的位置与面积，但《农地竞投租赁公告》注明上述土地面积以实际丈量数为准，而洲村经联社作为土地提供方怠于催促对方、组织双方进行丈量、界定四至，办理完善的交接手续，对造成双方存在交付问题的争议存在过错。2、李智平作为承包人在已签订《成交确认书》及涉讼合同，且已交大额押金的情况下，未办理上述交接手续，属于怠于领受讼土地。李智平确认其签订合同前已察看涉讼土地，知悉涉讼土地大致位置，但其在涉讼土地未经闭合且洲村经联社并未禁止或阻碍其使用该土地的情况下，既不自行领受土地，又在签订合同后三年多时间内怠于催促洲村经联社完善交接手续，与常理不符，对造成双方存在交付问题的争议亦存在过错。二、审判人员经现场勘察可见，涉讼土地上存有木栏、简易房子及蕉树、巴西果等农作物（下称添附物），双方均确认上述添附物为合同签订后产生。虽然洲村经联社主张上述添附物由李智

涉讼合同是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同，故双方均应依约履行。双方争议焦点在于涉讼土地有无交付。原审法院分析如下：一、土地交付是双方行为。1、洲村经联社作为发包人负有义务提供土地并将该土地交予李智平管控。虽然涉讼合同约定涉讼土地的位置与面积，但《农地竞投租赁公告》注明上述土地面积以实际丈量数为准，而洲村经联社作为土地提供方怠于催促对方、组织双方进行丈量、界定四至，办理完善的交接手续，对造成双方存在交付问题的争议存在过错。2、李智平作为承包人在已签订《成交确认书》及涉讼合同，且已交大额押金的情况下，未办理上述交接手续，属于怠于领受讼土地。李智平确认其签订合同前已

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）佛中法民三终字第802号上诉人（原审原告、反诉被告）：李智平，男，汉族，住广东省龙门县。委托代理人：向左林，广东中信致诚律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：佛山市南海区里水镇洲村股份合作经济联合社，住所地：广东省佛山市南海区。负责人：梁伟森，该社社长。委托代理人：彭绍伦，广东循理律师事务所律师。上诉人李智平、上诉人佛山市南海区里水镇洲……