物权保护纠纷 （2019）闽05民终653号

林伟芳以排除妨害请求权为基础向广威公司、蓉轴公司提出本案诉讼请求，而案涉厂房至今未办理相关产权手续，故本案案由应确定为占有保护纠纷。林伟芳与南安市柳城静电喷塑厂签订的《车间用地租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，依法成立。作为承租人的林伟芳已付清全部租金，在租赁期间享有占有、使用租赁物(即案涉厂房)的权利。案涉厂房不在买受人广威公司竞得的标的物范围内。广威公司在未经同意的情况下，擅自占有案涉厂房，侵犯了承租人林伟芳的合法权益。根据《中华人民共和国物权法》第二百四十五条“占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害；因侵占或者妨害造成损失的，占有人有权请求损害赔偿”有关规定，林伟芳有权要求广威公司排除妨害、腾空案涉厂房并赔偿其经济损失。至于林伟芳的经济损失，应参照案涉厂房租金标准计算，即自2015年12月25日侵占之日(广威公司自认的搬入时间)按月租金单价7元/㎡计算至广威公司实际腾空之日止。广威公司至今仍占有案涉厂房，不法侵占行为一直处于持续状态，故本案并未超过诉讼时效期间。林伟芳未提供证据证明蓉轴公司在本案中存在侵权行为，其要求蓉

林伟芳以排除妨害请求权为基础向广威公司、蓉轴公司提出本案诉讼请求，而案涉厂房至今未办理相关产权手续，故本案案由应确定为占有保护纠纷。林伟芳与南安市柳城静电喷塑厂签订的《车间用地租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，依法成立。作为承租人的林伟芳已付清全部租金，在租赁期间享有占有、使用租赁物(即案涉厂房)的权利。案涉厂房不在买受人广威公司竞得的标的物范围内。广威公司在未经同意的情况下，擅自占有案涉厂房，侵犯了承租人林伟芳的合法权益。根据《中华人民共和国物权法》第二百四十五条“占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害；因侵占或者妨害造成损失的，

福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽05民终653号 上诉人（原审被告）：福建省南安市广威消防器材有限公司，住所地福建省南安市成功科技工业区。 法定代表人：黄剑辉，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：张东明，福建文衡律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：林伟芳，男，1969年9月9日出生，汉族，住福建省南安市。 委托诉讼代理人：阮志强，福建求达律师事务所律师。 委托诉讼代理……