物业服务合同纠纷 （2021）云28民终157号

本案系原、被告双方在履行物业服务合同过程中所产生的纠纷，本案为物业服务合同纠纷。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原、被告签订了《物业管理服务合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，应为有效合同。现原告已为被告所在小区提供了相应的物业管理服务，且该小区的业主也实际接受了原告提供的服务，故被告作为接受服务合同的一方当事人应按约定和相关规定支付原告物业服务费、垃圾清运费、水电运行费。原告主张按照一层商铺1.45元/㎡/月计算物业费，结合双方签订的物业服务合同约定的内容及被告谢菊平提交的不动产权证书，可证实涉案房屋有两层，两层房屋面积165.54㎡，庭审中，原、被告双方对每一层的面积均不能明确，原告应对此承担举证不能的不利后果，故本院予以支持物业费3972.96元（165.54㎡×1.0元/㎡/月×24个月）。垃圾清运费，因该费用系原告代被告垫付产生，故在原告垫付该费用后，被告应予支付原告，根据勐腊县政府公布的垃圾处理费收费标准中商铺（商品流通及服务行业）按0.5元/㎡/月的规定，涉案房屋为商铺，故本院支持垃圾清运

本案系原、被告双方在履行物业服务合同过程中所产生的纠纷，本案为物业服务合同纠纷。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原、被告签订了《物业管理服务合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，应为有效合同。现原告已为被告所在小区提供了相应的物业管理服务，且该小区的业主也实际接受了原告提供的服务，故被告作为接受服务合同的一方当事人应按约定和相关规定支付原告物业服务费、垃圾清运费、水电运行费。原告主张按照一层商铺1.45元/㎡/月计算物业费，结合双方签订的物业服务合同约定的内容及被告谢菊平提交的不动产权证书，可证实涉案房屋有两层，

云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）云28民终157号上诉人（原审原告）：勐腊佳和物业服务有限公司。住所地：云南省西双版纳傣族自治州勐腊县河畔之梦******。法定代表人：周惠，执行董事。委托诉讼代理人：李红芳，云南嫣红律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审被告）：谢菊平，女，1980年6月16日出生，汉族，住，住云南省勐腊县/div>上诉人佳和物业公司与被上诉……