物权保护纠纷 （2019）粤01民终5675号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，关贤文从梁月深处租赁涉案房屋居住，双方约定每月初支付当月房租300元。关贤文称由于其经常不在广州，故将房租的支付方式改为每三个月支付租金1000元，且为先付后住，对此梁月深不予确认，并认为关贤文离开广州后长期拖欠租金，其多次催缴，关贤文才一次性支付已经产生的租金。根据关贤文的手机短信聊天记录，可以合理推断梁月深在2015年3月告知关贤文房租到期已经三个月，故关贤文陈述其租金支付方式为先付后住并不完全属实。同时，关贤文最后一次交房租1000元是在2015年6月。根据本案现有证据，无法充分证明上述1000元是交纳6月至8月的房租。即使上述1000元是交纳6月之后的房租，按照关贤文的理解，其认为房租已经交至9月，但其直至2015年11月底才与梁月深取得联系商量支付房租的事宜，此
摘要
《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，关贤文从梁月深处租赁涉案房屋居住，双方约定每月初支付当月房租300元。关贤文称由于其经常不在广州，故将房租的支付方式改为每三个月支付租金1000元，且为先付后住，对此梁月深不予确认，并认为关贤文离开广州后长期拖欠租金，其多次催缴，关贤文才一次性支付已经产生的租金。根据关贤文的手机
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终5675号上诉人（原审原告）：关贤文，男，1954年1月26日出生，汉族，身份证住址湖北省荆州市沙市区。被上诉人（原审被告）：梁月深，女，1977年8月19日，汉族，身份证住址广东省广州市白云区。委托诉讼代理人：萧伟时，男，1973年12月14日出生，汉族，身份证住址广东省广州市白云区，系梁月深的配偶。上诉人关贤文因与被上诉人梁月深物……