案外人执行异议之诉 （2017）豫01民初1854号

一、关于房屋买卖合同的效力。涉案房屋所属九基公司开发的“天地尚城”（或“天地惠城”）项目，只办理了建设用地规划许可证，没有办理商品房预售许可证等其他开发销售商品房所需的其他许可证明，九基公司违反法律强制性规定，与原告冯福亭签订《商品房买卖合同》，该合同无效。原告诉请确认《商品房买卖合同》有效，该诉讼主张没有事实和法律依据，不能成立，本院不予支持。二、原告对涉案房屋享有的权益能否对抗人民法院对房屋保全和执行。本院认为，九基公司的《建设用地规划许可证》及郑州市人民政府《关于下达郑州市“站桥路”工程拆迁安置项目经济适用住房计划的通知》等政府相关部门文件载明，涉案房屋由九基公司开发建设，九基公司基于原始取得享有涉案房屋的所有权。原告冯福亭虽然实际占有涉案房屋，但由于双方签订的《商品房买卖合同》无效，且涉案房屋为门面房，原告实际将涉案房屋出租他人用于经营，原告收取租金，并非用于居住，原告冯福亭对涉案房屋享有权益不能对抗人民法院对涉案房屋的查封和执行。因此，原告冯福亭诉请停止对涉案房屋的执行并解除查封，没有事实和法律依据，不能成立，本院不予支持。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用

一、关于房屋买卖合同的效力。涉案房屋所属九基公司开发的“天地尚城”（或“天地惠城”）项目，只办理了建设用地规划许可证，没有办理商品房预售许可证等其他开发销售商品房所需的其他许可证明，九基公司违反法律强制性规定，与原告冯福亭签订《商品房买卖合同》，该合同无效。原告诉请确认《商品房买卖合同》有效，该诉讼主张没有事实和法律依据，不能成立，本院不予支持。二、原告对涉案房屋享有的权益能否对抗人民法院对房屋保全和执行。本院认为，九基公司的《建设用地规划许可证》及郑州市人民政府《关于下达郑州市“站桥路”工程拆迁安置项目经济适用住房计划的通知》等政府相关部门文件载明，涉案房屋由九基公司开发建设，九基公司基于原

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)豫01民初1854号原告（执行案外人）：冯福亭，男，1969年2月11日出生，汉族，住郑州市。委托诉讼代理人：崔钢锋，河南开达律师事务所律师。被告（申请执行人）：李剑，男，1969年8月6日出生，汉族，住郑州市。委托诉讼代理人：赵爱军，女，1957年2月3日出生，汉族，住郑州市。委托诉讼代理人：陈红，河南大河律师事务所律师。第三人（被执行人）：……