案外人执行异议之诉 （2020）新23民初12号

首先，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。其中第一项“在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同”应是指受让人与被执行人之间签订有合法有效的书面买卖合同，而涉案的购房协议是原告辛帅作为受让人与第三人兴恒基公司签订的，并非与被执行人余祥辉签订，且条文中的“登记”应指产权登记，本案并未办理产权登记，故本案并不适用该条规定来审查原告辛帅是否享有能够排除执行的权利，故本院对原告辛帅及第三人兴恒基公司的意见不予采纳。 本案中，第三人兴恒基公司对涉案房屋一房二卖，因被告余祥辉签订的买卖合同在先，且被告余祥辉作为涉案房屋的预购商品房预告登记的权利人，第三人兴恒基公司作为预购商品房预告登记义务人于2016年1月2

首先，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。其中第一项“在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同”应是指受让人与被执行人之间签订有合法有效的书面买卖合同，而涉案的购房协议是原告辛帅作为受让人与第三人兴恒基

新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新23民初12号 原告（执行案外人）：辛帅，男，1993年1月18日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区。 委托诉讼代理人：王伟，甘肃金城律师事务所律师。 被告（申请执行人）：玛纳斯县昊亮新型节能材料有限公司，住所地新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州玛纳斯县乐土驿镇变电所500米。 法定代表人：王延亮，该公司执行董事。 委托诉讼代理……