房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2014）松民一终字第935号

原告与公主岭市长青房地产开发有限公司签订房屋拆迁调换协议书后，其房屋已被实际拆迁，且在被告受让后已由被告进行了实际的开发建设，故原、被告间房屋拆迁安置补偿协议成立并有效。被告承接了该小区的开发建设项目，亦承接了原开发公司与被拆迁人签订的包括原告在内的57户拆迁安置方案，故被告应当按照协议的约定进行设计施工并经过相关部门验收合格后向原告履行交付回迁房屋的义务。被告作为房屋开发建设单位理应善意的按照回迁协议的约定向原告交付符合日常使用标准的底商楼和车库，现被告交付带有越层的底商楼并未向原告明示，且超出了人们日常经验的判断；被告将车库改为地下车位，车库与地下车位存在显著区别，不符合原、被告间协议约定。现被告已不能按照约定向原告交付底商楼，且因被告未修建车库，也无法按照协议约定向原告交付车库。被告未按照回迁协议履行应尽的义务，故应按照协议的约定承担相应的违约责任，原告的诉讼请求，本院依法应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十四条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十条、第一百一十四条、《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条的规定，判决如下：一、解除原告董桂琴与被告富景泰公司

原告与公主岭市长青房地产开发有限公司签订房屋拆迁调换协议书后，其房屋已被实际拆迁，且在被告受让后已由被告进行了实际的开发建设，故原、被告间房屋拆迁安置补偿协议成立并有效。被告承接了该小区的开发建设项目，亦承接了原开发公司与被拆迁人签订的包括原告在内的57户拆迁安置方案，故被告应当按照协议的约定进行设计施工并经过相关部门验收合格后向原告履行交付回迁房屋的义务。被告作为房屋开发建设单位理应善意的按照回迁协议的约定向原告交付符合日常使用标准的底商楼和车库，现被告交付带有越层的底商楼并未向原告明示，且超出了人们日常经验的判断；被告将车库改为地下车位，车库与地下车位存在显著区别，不符合原、被告间协议约定

吉林省松原市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）松民一终字第935号上诉人（原审被告）吉林省富景泰房地产开发有限公司，住所松原市宁江区建设街1222号，组织机构代码66013XXXX。法定代表人：邵海波，经理。委托代理人：胡会义，乾安县人，住乾安县。委托代理人：尤金堂，吉林省松原市中信法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）董桂琴，乾安县人。上诉人吉林省富景泰房地产开发有限公司（以下简称富……