租赁合同纠纷 （2017）陕01民终7802号

本案的焦点是租赁合同的效力与解除。关于租赁合同的效力，《中华人民共和国合同法》第二百一十四条第一款规定，租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。富仁镇政府、三人公司签订的租赁合同，合同意思表示真实，合同有效。但是双方约定的租赁期限超过了法律规定的二十年，超过部分无效，未超过部分有效。关于富仁镇政府请求解除租赁合同之主张，《中华人共和国合同法》第九十四条第三项规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行合同，另一方可请求解除合同；第二百二十七条之规定，承租人无正当理由未支付或者迟廷支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。三人公司承租后，违反合同约定义务，怠于履行交纳租金，构成违约责任，富仁镇政府请求解除租赁合同，于法有据，应予支持。关于富仁镇政府请求支付租金及违约金之主张，《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定，承租人应该按照约定的期限支付租金；租赁合同第四条违约责任约定，乙方即三人公司不能按时交付租金逾期6个月，甲方即富仁镇政府有权收回该厂使用权，并处违约金3000元。三人公司拖欠承租期间2009年2月

本案的焦点是租赁合同的效力与解除。关于租赁合同的效力，《中华人民共和国合同法》第二百一十四条第一款规定，租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。富仁镇政府、三人公司签订的租赁合同，合同意思表示真实，合同有效。但是双方约定的租赁期限超过了法律规定的二十年，超过部分无效，未超过部分有效。关于富仁镇政府请求解除租赁合同之主张，《中华人共和国合同法》第九十四条第三项规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行合同，另一方可请求解除合同；第二百二十七条之规定，承租人无正当理由未支付或者迟廷支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终7802号上诉人（原审被告）：三人食品（西安）工业有限公司，住所地：周至县富仁镇永留村。法定代表人：孙爱萍，该公司经理。委托诉讼代理人：李勇峰，陕西合恒律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周至县富仁镇人民政府，住所地：周至县富仁镇永留村。法定代表人：刘晓东，该镇镇长。委托诉讼代理人：刘鹏高，男，汉族，1982年6月5日出生，住西安市……