土地租赁合同纠纷 （2015）淄民一终字第421号

依法订立的合同应当得到履行，当事人协商不成解除合同应当具备约定或法定条件。但现有证据证明，原告淄博高丽实业有限公司的资质已被吊销，其法定代表人在被告许福修试图交费时联系不上，被告欲交款时却被拒收，其并无违约行为，原告要求解除合同不具备双方约定条件；而《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”本案中原告亦无催款行为，其要求解除合同亦不具备法定条件。原告的诉求不能成立，不予支持，采纳被告及其委托代理人的相关答辩意见。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百二十七条之规定，判决：驳回原告淄博高丽实业有限公司的诉讼请求。案件受理费100.00元，由原告淄博高丽实业有限公司负担。淄博高丽实业有限公司不服原审判决，向本院提起上诉，请求：撤销一审判决，依法改判解除上诉人与被上诉人于2010年5月1日签订的《苗木园林租赁合同》。事实及理由如下：一、被上诉人在合同约定的付款日期后，并未支付租金，其已构成违约，二、一审法院将《合同法》约定的催款行为作为义务强加

依法订立的合同应当得到履行，当事人协商不成解除合同应当具备约定或法定条件。但现有证据证明，原告淄博高丽实业有限公司的资质已被吊销，其法定代表人在被告许福修试图交费时联系不上，被告欲交款时却被拒收，其并无违约行为，原告要求解除合同不具备双方约定条件；而《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”本案中原告亦无催款行为，其要求解除合同亦不具备法定条件。原告的诉求不能成立，不予支持，采纳被告及其委托代理人的相关答辩意见。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第

_山东省淄博市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）淄民一终字第421号上诉人（原审原告）：淄博高丽实业有限公司。住所地：淄博市张店区房镇镇积家村北。法定代表人：谢月琴，董事长。委托代理人：迟建钢，淄博高丽实业有限公司法务。被上诉人（原审被告）：许福修，张店绿沣苗圃业主。委托代理人：郭强，山东中齐律师事务所律师。上诉人淄博高丽实业有限公司因土地租赁合同纠纷一案，不服淄博市张店区人民法院（201……