租赁合同纠纷 （2016）苏06民终4641号

谢卫东与汪明于2015年11月10日签订的租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。合同双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。汪明未能按照合同约定按月结算租赁费用，显属违约。根据双方在合同中的约定，汪明如不按期支付租金，谢卫东有权终止本合同，现谢卫东要求终止该租赁合同，即解除谢卫东与汪明之间的租赁关系，应予准许。谢卫东虽将租赁物进行更换，但庭审中汪明并未提供证据证明其已向谢卫东提出解除租赁合同，且直至本案庭审时租赁的装载机仍停放在双方约定的合同履行地点，即碎石场内，故应视该租赁合同继续履行。谢卫东庭审中认可租赁费8000元/月中包含操作司机工资，同时认可2016年4月底其便在家随时待命，6月份即未再去工作过，故对于租赁费用，一审法院支持8000元/月计算6个月，4000元/月计算3个月(计算至谢卫东起诉时)，为60000元。谢卫东主张按照租金额的30%计算违约金并未超过合同约定，但其以租金72000元为基数计算违约金过高，一审法院调整为18000元（60000元×30%）。对谢卫东主张的挖机操作费15558元，与本案并非基于同一租赁合同，且谢卫东庭审

谢卫东与汪明于2015年11月10日签订的租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。合同双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。汪明未能按照合同约定按月结算租赁费用，显属违约。根据双方在合同中的约定，汪明如不按期支付租金，谢卫东有权终止本合同，现谢卫东要求终止该租赁合同，即解除谢卫东与汪明之间的租赁关系，应予准许。谢卫东虽将租赁物进行更换，但庭审中汪明并未提供证据证明其已向谢卫东提出解除租赁合同，且直至本案庭审时租赁的装载机仍停放在双方约定的合同履行地点，即碎石场内，故应视该租赁合同继续履行。谢卫东庭审中认可租赁费8000元/月中包含操作司机工资，同时认可20

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏06民终4641号上诉人（原审被告）：汪明，男，1985年11月14日生，汉族，住江苏省连云港市东海县。委托诉讼代理人：曹建平，江苏江花律师事务所律师。委托诉讼代理人：俞舟，江苏江花律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：谢卫东，男，1982年3月6日生，汉族，住江苏省如东县。委托诉讼代理人：朱慧，如东县大豫镇法律服务所法律工作者。原审被告……