房屋买卖合同纠纷 （2019）沪0115民初78793号
裁判要旨
当事人签订的房屋买卖合同系各方真实意思表示，合法有效。 当事人协商一致，可以解除合同。 现双方已于2019年6月经协商一致同意解除买卖合同，仅对合同解除的后果未能达成一致意见。 根据合同约定，双方约定的定金为缔约定金，其设立是为了担保主合同，即示范文本的上海市房地产买卖合同的签订，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金，收受定金的一方拒绝订立主合同的，应双倍返还定金。 现原告已向被告支付定金3万元，原告要求双倍返还定金符合合同约定。 但沈雯珏系陆林华的代理人，其在代理权限内行使的法律行为效力直接归属于被代理人陆林华，故原告要求沈雯珏双倍返还定金，于法无据。 然陆林华已将其收取的定金3万元转账给沈雯珏，沈雯珏也表示同意退还原告，于法不悖，本院予以支持。 据此，本院确认沈雯珏代陆林华退还已收取的定金3万元，陆林华支付原告惩罚性定金3万元。 被告抗辩，房屋买卖交易过程中，中介公司名称存在诸多变化、半夜支付定金，令其感到交易不安全，然上述原因均不足以抗辩被告有权不再签订主合同，显然双方未在约定的签约时间前签约的责任在于被告，故对于被告的辩称，本院不予采信。 据此，根据《中华人民共和国
摘要
杭冬兰与沈雯珏、陆林华房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初78793号原告：杭冬兰，女，1959年1月4日生，汉族，住上海市黄浦区。 委托诉讼代理人：韩雪莲，上海汉盛律师事务所律师。 被告：沈雯珏，女，1974年5月21日生，汉族，住上海市徐汇区。 委托诉讼代理人：徐颖，上海星图律师事务所律师。 委托诉讼代理人：季鹏飞，上海星图律师事务所律师。 被告：陆林华，女，1949年3月30日生，汉……