房屋租赁合同纠纷 （2018）浙07民终4716号

双方签订的《租房合同》系当事人真实意思表示，其内容并不违反法律、行政法规强制性规定，应认定合法有效。双方当事人均应全面履行自己的义务。义乌市稠江街道稠关股份经济合作社于2018年2月7日发布的《通知》并不具有强制力，龚辉、季静波有权自行决定是否参加旧改，该情形并不属于不可抗力。龚辉、季静波提出解除合同，应认定构成违约。作为违约方，龚辉、季静波无权通知傅筱娟解除合同，因为违约方如果也可以任意解除合同，守约方的利益将无法得到保障，将会造成合同双方权利义务的失衡。因此，龚辉、季静波于2018年3月11日邮寄发送的《解除合同通知书》虽已到达傅筱娟处，但并不能由此产生合同解除的效力。虽然傅筱娟在庭审时认为2018年3月30日已腾退房屋，但直至一审法院2018年7月25日去现场勘查，租房内仍存放着床、桌等物品，房间空调也未拆除。故无法认定傅筱娟在2018年3月31日前已经以自己的行为表示同意解除合同。傅筱娟在2018年4月8日提起诉讼，要求龚辉、季静波返还租金和押金，其前提是解除双方签订的《租房合同》，应认定双方已达成解除合同的合意，一审法院认定《租房合同》于2018年4月8日解除。根据《中华人民

傅筱娟房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

浙江省金华市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙07民终4716号 上诉人（原审原告，反诉被告）：傅筱娟，女，1967年11月17日出生，汉族，住浙江省金华市金**。 委托诉讼代理人：胡彬，浙江纵伸律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈妍君，浙江纵伸律师事务所实习律师。 被上诉人（原审被告，反诉原告）：龚辉，男，1977年12月18日出生，汉族，住浙江省义乌市。 被上诉人（原审被告，反诉……