共有纠纷 （2019）京03民终13838号

共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。本案中，涉诉房屋系由董志辉、董志岗按份共有，董志辉要求分割涉案房屋，董志岗以双方就分割涉诉房屋的条件达成一致，现分割条件尚未成就为由不同意分割。董志辉不认可董志刚所述约定，董志岗应就其主张存在分割条件的约定承担证明责任。董志岗虽提交了录音、证人证言、录像等证据，但上述证据中仅能反映其母杨桂英为家庭成员和睦相处，与董志辉就涉诉房屋的使用及分割事宜进行过沟通，要求董志辉不得妨碍董志岗使用涉诉房屋，不得因其对房屋享有10%的份额而向董志岗主张对涉诉房屋的使用或相关费用，但不足以证明董志辉与董志岗之间就分割涉诉房屋的条件达成过明确约定。另外，董志岗占涉诉房屋90%的份额且实际控

共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。本案中，涉诉房屋系由董志辉、董志岗按份共有，董志辉要求分割涉案房屋，董志岗以双方就分割涉诉房屋的条件达成一致，现分割条件尚未成就为由不同意分割。董志辉不认可董志刚所述约定，董志

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京03民终13838号上诉人（原审被告）：董志岗，男，1962年12月2日出生，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：田丽（董志岗之妻），1966年12月7日出生，住北京市朝阳区。被上诉人（原审原告）：董志辉，男，1952年1月5日出生，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：岳长凌，北京鸣静律师事务所律师。上诉人董志岗因与被上诉人董志辉共有纠纷一案，不服北京……