房屋买卖合同纠纷 （2015）沈中民二终字第98号

双方当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。原告与被告签订了房屋租赁协议后又签订房屋买卖协议书，双方均按照协议约定履行了自己的义务，根据原、被告双方自认，二被告尚欠5000元租房款没有返还给原告孙志娟，双方合同约定的返还租房款的时限已经届满，二被告应将多收取的租房款返还给原告，原告此诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求二被告支付逾期利息的问题，二被告提供的证据可以证明就5000元租金返还问题因双方在交付房屋时存在室内衣物等情况，双方直在协商解决，二被告非恶意拖欠租金不返，不应支付对应的逾期利息，对原告该诉讼请求，本院不予支持。关于反诉原告李美花主张反诉被告孙志娟给付衣服损失10000元的问题，反诉原告在本案审理过程中自认其主张的衣物损失均为估价，其未能提供证据证明上述衣服的价值，实际损失是多少，对于不能确定的损失数额，本院认为反诉原告未能提供证据证明自己的主张，应承担对其不利的法律后果，反诉原告该诉讼请求，本院不予支持。关于反诉原告李美花要求反诉被告给付精神损害赔偿5，000元的诉讼请求，没有法律依据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《最高人民法院关

双方当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。原告与被告签订了房屋租赁协议后又签订房屋买卖协议书，双方均按照协议约定履行了自己的义务，根据原、被告双方自认，二被告尚欠5000元租房款没有返还给原告孙志娟，双方合同约定的返还租房款的时限已经届满，二被告应将多收取的租房款返还给原告，原告此诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求二被告支付逾期利息的问题，二被告提供的证据可以证明就5000元租金返还问题因双方在交付房屋时存在室内衣物等情况，双方直在协商解决，二被告非恶意拖欠租金不返，不应支付对应的逾期利息，对原告该诉讼请求，本院不予支持。关于反诉原告李美花主张反诉被告孙志娟给付衣服损失10000元的问题，

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第98号上诉人（原审被告）：李美花，女，1963年4月16日出生，朝鲜族，户籍地沈阳市铁西区。被上诉人（原审被告）：姜虎荣，男，1962年9月11日出生，朝鲜族，户籍地沈阳市铁西区。被上诉人（原审原告）：孙志娟，女，1982年2月14日出生，汉族，个体业主，地址天津市蓟县。委托代理人：李远，辽宁申盟律师事务所律师。上诉人李美花与被上……