房屋租赁合同纠纷 （2017）湘07民终2262号
裁判要旨
赣粤公司下属项目经理部与刘建军签订的《租房合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家的法律法规，为合法有效的合同。赣粤公司下属项目经理部不具法人资格，民事责任依法应由具有法人资格的赣粤公司承担。合同依法成立后，当事人应当按照约定履行各自的义务。本案合同到期前，赣粤公司人员已经撤离租赁房屋，未再续订合同，尽管尚有部分设备未拆除，但已停止使用，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条之规定，不应视为原合同继续有效。因此，刘建军主张赣粤公司应继续支付两年租金的诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。赣粤公司人员撤离后，未再使用租赁房屋和场地，应视为已将租赁物到期后返还刘建军，但因未对损坏部分进行修复及平整场地，应视为赣粤公司交付租赁物有瑕疵，违反了合同约定，属违约行为，应承担继续履行的违约责任。鉴于刘建军并未自行维修租赁物，费用尚未发生，所列费用清单也无依据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百三十五条、第二百三十六条规定，判决：一、江西赣粤高速公路工程有限责任公司于本判决生效后十五日内对刘建军的房屋损坏部分进行修缮、场地进行平整，恢复租赁前的
摘要
刘建军与江西赣粤高速公路工程有限责任公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
湖南省常德市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘07民终2262号上诉人（原审原告）：刘建军，男，1956年5月19日出生，汉族，住湖南省安乡县。委托诉讼代理人：谢国星，湖南信义律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：江西赣粤高速公路工程有限责任公司，住所地江西省南昌市西湖区洪城路508号A座。法定代表人：黄浩波，该公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：周理，湖南安必信律师事务所律师。上诉人刘……